C чего начать?

Выбери страховку для путешествий

Бронируй через нас!

Подпишись на улётный канал

Лучшие комментаторы

  • Екатери1
  • Елена1

Интервью с директором агентства недвижимости Анной Герус о недвижимости Нячанга

Приветствуем! В данный момент мы рассматриваем возможность приобретения квартиры в Нячанге, поэтому нашли  самого крутого эксперта в этой области, которая ответила на все наши вопросы. Сегодня у нас в гостях директор агентства недвижимости: «ZimavTeple» в Нячанге, Вьетнам — Анна Герус. Анна один из лучших экспертов в вопросе приобретения недвижимости в Нячанге. В этом интервью она расскажет нам все нюансы приобретения квартиры в Нячанге для иностранца.

Недвижимость Нячанг Анна Герус

О компании

Компания: Zima v Teple Co ltd. зарегистрированна в Нячанге и объединяет в себе несколько направлений и специалистов в области недвижимости и юридических услуг:

  • консультации и подбор объектов недвижимости;

  • юридическое сопровождение и контроль сделок купли-продажи;

  • услуги управления недвижимостью, поиск клиентов на аренду;

  • регистрация компаний для иностранцев, оформление лицензий;

  • продажа готового бизнеса, помощь с арендой коммерческих помещений под бизнес;

  • оформление внж, разрешения на работу, водительского удостоверения.

Интервью

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus2

Анна, можно ли приобрести недвижимость во Вьетнаме иностранцу. Какие есть сложности? Виды собственности на недвижимость для иностранцев. Плюсы и минусы каждого формата.

Согласно закону № 99/2015 — иностранец имеет право покупать недвижимость во Вьетнаме. При покупки квартиры в новостройке иностранец получает свидетельство собственности на свое имя сроком на 50 лет с дальнейшим продлением.

Основные сложности возникают при оформлении сделки купли-продажи вторичного жилья: в зависимости от того какие документы у вьетнамского продавца — зависит вариант оформления документов: это может быть контракт купли продажи или дарственная с дальнейшим переоформлением документов на имя иностранца, если в доме менее 30 % иностранных владельцев.

Если в доме, в котором продается квартира, уже есть 30 % иностранных владельцев, в этом случае документы не переоформляются, покупатель остается с дарственной и хранит оригинальное свидетельство собственности продавца.

Плюсы и минусы больше психологические, так как эти виды документов дают равные возможности. Это означает, что владелец квартиры, имея дарственную от продавца, имеет такие же права на квартиру, как если бы он получил свидетельство собственности на свое имя. 

Он может использовать для себя, сдавать в аренду, подарить, продать. Если продаст вьетнамцу, то вьетнамец  в дальнейшем спокойно на свое имя переоформит документы.

Проблемы могут возникнуть при утере дарственной покупателем, так как смена владельца недвижимости в данном случае не фиксируется в государственных органах. 

Этим обстоятельством может воспользоваться бывший хозяин, если он изначально имеет преступные намерения или члены семьи бывшего хозяина, когда его вдруг не станет, смогут претендовать на недвижимость переходящую им по праву наследования.

И если у иностранного покупателя к тому времени не окажется оригинальных документов, подтверждающих его права на купленную квартиру, то будут проблемы. Следует заметить, что подобных прецедентов с участием иностранцев в Нячанге не было. 

Но так как такая возможность теоретически существует — мы советуем нашим клиентам оформлять покупку на имя свой компании, если нельзя оформить на себя.

При оформлении покупки недвижимости на имя компании, принадлежащей иностранцу, свидетельство собственности вьетнамского продавца можно переоформить на имя компании.

Это тоже не просто, но возможно, если вы работаете с профессиональным агентством недвижимости.

Если потеряется свидетельство собственности — его всегда можно восстановить, обратившись в регистрационный орган.

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus3

Чем интересен Вьетнам для инвестиций в недвижимость? Плюсы и минусы. Какой регион выбрать и почему?

Вьетнам сам по себе интересен для расширения сознания: другая культура, лояльно настроенное местное население и мягкие законы для иностранцев.

А что касается инвестиций, то следует учесть один интересный момент: территория страны небольшая, а людей проживает миллионы, — земля здесь очень дорогая, причем цена на землю в городах растет минимум на 10 % ежегодно.

Цены на недвижимость во Вьетнаме не снижаются и не зависят от курса доллара, так как все расчеты ведутся в местной валюте: VND, коэффициенты которой на протяжении последних шести лет стабильны.

Плюсы покупки недвижимости во Вьетнаме в качестве инвестиций очевидны: это не только сохранность капитала, но и возможность получать пассивный доход с аренды, а также использовать для собственного отдыха.

В случае необходимости недвижимость можно продать и вернуть инвестиции всегда с интересом. Минусы, конечно, тоже есть и заключаются в тоннельных планировках квартир с окнами в подъезд в самых недорогих и поэтому востребованных проектах.

Для самих вьетнамцев такие планировки норма жизни и они искренне удивляются почему иностранцы морщатся.

Какой выбрать регион Вьетнама для покупки недвижимости зависит от целей покупки.

Если покупатель не планирует часто приезжать во Вьетнам, то разницы нет — можно инвестировать в объекты в любом крупном городе Вьетнама: Ханой, Дананг, Хошимин, где есть интересные проекты с потенциалом роста цены и хорошее агентство недвижимости, чтобы ориентироваться на местный сектор рынка на самих вьетнамцев, которых там  проживает миллионы человек.

Но чаще всего иностранцы покупают недвижимость именно на курортах, чтобы самим там останавливаться во время отдыха.  Иметь недвижимость на курорте  и выгодно и приятно.

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus4

Чем привлекателен Нячанг для инвестиций. Какие есть сейчас интересные проекты в продаже.

Нячанг привлекателен для инвестиций потому, что это международный круглогодичный курорт, где хорошо развит русско-язычный сервис. В других городах Вьетнама нет сервиса на русском языке и с английским тоже сложно. Это обстоятельство останавливает многих соотечественников, не владеющих иностранными языками, а  таких большинство.

Сейчас в Нячанге много новых проектов, однако интересны они или нет каждый покупатель решает согласно возможностям своего бюджета.

Чаще всего иностранцы покупают в Нячанге квартиры класса комфорт в ценовом диапазоне: 40 000 — 80 000 долларов. Такие цены дает самый известный во Вьетнаме застройщик — компания Мын Тань. В Нячанге у этой компании в настоящее время построено четыре объекта, квартиры в которых мы продаем нашим русско-язычным клиентам.

Элитная недвижимость идет от 100 000 долларов и продается хорошо самим вьетнамцам, в то время как иностранцы пока мало покупают дорогое жилье.

Разница между покупкой новостройки и вторички от местного, иностранца, фирмы. Плюсы и минусы, возможные риски.

Если покупать без профессиональной помощи агентства недвижимости — всегда есть риски, тем более в стране, языка которой Вы не знаете. Очень опасно связываться с вьетнамскими друзьями и бесплатными «помогайками» потому, что на них нет рычагов воздействия.

Даже если это прекрасные, честные и порядочные люди, но не имеющие опыта и не знающие специфики продаж  конкретно иностранцам — возможны критические ошибки с документами, за последствия которых некого будет призвать к ответу. Так как с друга спроса никакого нет, в случае неприятностей и ошибок с документами: можно потерять и деньги и друга.

Опыт наших клиентов, имеющих влиятельных хороших друзей среди вьетнамцев, доказывает, что дружба-дружбой, а серьезные дела нужно доверять профессионалам и закреплять контрактом.

Касательно рисков при покупке новостройки и вторички, то можно сказать следующее.

Купить новостройку гораздо легче. Быстрее идет переоформление контракта инвестора на Ваше имя и меньше рисков. В случае с новостройкой все прозрачно  — главный документ это оригинальный контракт с застройщиком на Ваше имя. После сдачи проекта в эксплуатацию застройщик подаст документы в гос.органы на оформление Вам свидетельства собственности.

Оформить покупку вторичной недвижимости можно только лично присутствуя в офисе нотариуса. Необходимо уточнить у продавца все детали по документам,  сколько людей вписано в собственники, чтобы не было неприятных сюрпризов в дальнейшем. В любом случае нужен переводчик, который будет упомянут как свидетель в контракте купли-продажи. И лучше, чтобы это был представитель агентства недвижимости, знающий законы и защищающий Ваши интересы в переговорах с продавцом.  Нотариус только проверяет документы, однако какие пункты необходимо вписать в контракт в вашем случае, он не обязан подсказывать.  Опытный агент недвижимости учтет все мелочи, которые сильно помогут в случае возникновения споров и проконтролирует есть ли эти пункты в контракте или их нет.

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus6

Цены на рынке недвижимости Вьетнама и Нячанга в частности. Тенденции.

Цена на недвижимость зависит от нескольктх факторов:

  • пристижность объекта,
  • стадия готовности,
  • вид из окна,
  • срочность или не срочность продажи.

Ситуация с квартирами в готовых объектах такова, что цена на них стабилизируется и складывается уже в зависимости от планировки квартиры, качества ремонта и мебели.

С новостройками другая ситуация. В Нячанге каждые полгода стартует новая стройка, пока она на начальном этапе в виде котлована цены интересные, но  есть риски долгостроя, продажи идут очень вяло, доверия клиентов минимальное. Однако, для покупки квартиры с целью инвестиций или дальнейшей перепродажи — это лучшее время, но нужны стальные нервы, чтобы дождаться результата. Не все к этому готовы, предпочитая немного подождать с покупкой, понимая, что цена тоже повыситься.

Когда новый проект уже почти готов — начинается ажиотаж: цены резко вырастают, большой спрос, много сделок, — так как риска долгостроя уже нет, квартира выглядит красиво и цены еще привлекательные. Желая купить квартиру в новостройке в Нячанге необходимо быть готовым сразу действовать, так как продавцы с хорошими ценами никого не ждут —  кто первым принес деньги, тому и продали. 

Поэтому бесполезно спрашивать какие цены сейчас, если вы планируете покупать через пол года. Все так быстро меняется, что актуальность цен и вариантов в новостройках  держится максимум неделю. Если вам предложили хорошую цену, то нужно сразу вносить деньги: можно заключить контракт и внести депозит 5000 долларов, чтобы забронировать квартиру на покупку. В данном случае цена фиксируется на один месяц, в течении которого оплачивается покупка и оформляются документы.

Есть ли ипотека для иностранцев, рассрочка. Как все правильно сделать, чтобы не обманули.

В настоящий момент застройщики во Вьетнаме ориентированы только на местный рынок и не спешат создавать условия иностранцам. Вьетнамцы могут получить кредит на покупку жилья, обычно у каждого проекта есть банк-партнер для этой цели.  Однако, вьетнамский банк в настоящий момент не выдает кредитов иностранцам на покупку новостройки, мы с юристом специально выясняли эту ситуацию с директором коммерческого банка.

Документы на квартиру в строящемся здании для банка не является достаточными, так как невозможно проверить платежеспособность иностранца. Можно получить кредит в банке только под залог уже имеющейся собственности. Возможно ситуация поменяется со временем, когда иностранных покупателей станет больше во Вьетнаме. Пока застройщики предлагают схему выплат стоимости квартиры с беспроцентной рассрочкой по мере строительства. Однако, если проект уже перешел в стадию готовности, то вносить нужно всю сумму сразу.

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus7

Как оформляется квартира в новостройке по шагам и как оформляете квартира на вторичке по шагам. На что обратить внимание. 

Процедура в обоих случаях простая: подписываете контракт с агентством, оплачиваете, получаете документы на квартиру.  Обратить внимание можно на то, сколько имен вы хотите вписать в контракт с застройщиком: только свое имя или  вместе с супругой. Если нужно вписать два имени, тогда необходимо предоставить свидетельство о браке.

Стоимость владения недвижимостью. Налоги примерные расходы на содержание и тд.

Содержание недвижимости во Вьетнаме недорогое. Налога на недвижимость нет. Жкх в среднем: 30 — 50 долларов ежемесячно.

Как приобрести квартиру самостоятельно, через агенство или риэлтора. Плюсы и минусы

Самостоятельно можно приобрести квартиру, если вы знаете продавца и доверяете ему. Если доверия нет — нужна третья сторона, посредник, который проверит документы на вьетнамском языке и поможет вам на всех этапах.  Агентство недвижимости как раз и выступает третьей стороной и помогает продавцу найти покупателя. Это удобно тем, что вы получаете ожидаемый сервис:  проверку документов, а также помощь и консультации специалистов.

Чем ваша компания может помочь. 

Наша компания предоставляет консультации по вопросам купли-продажи недвижимости,  осуществляет подбор объектов по вашим критериям, а также помогает с оформлением сделки и проверкой документов.  Комиссию агентству всегда оплачивает продавец недвижимости, поэтому вам не нужно беспокоиться  — для покупателя услуги по подбору недвижимости мы оказываем  бесплатно.

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus8

Можно ли приобрести квартиру удалено. Как все происходит. Расходы по сделке.

Если покупается квартира в новостройке — то можно оформить покупку удаленно, не приезжая в Нячанг.  Для этого необходимо заключить контракт с  нашим агентством недвижимости и произвести оплату первого взноса. Контракт мы вам высылаем с деталями платежа. После получения денег мы оформляем контракт с застройщиком на ваше имя. Остаток по контракту вы оплачиваете застройщику по мере строительства.

Когда проект сдается в эксплуатацию, вам нужно будет или приехать, чтобы получить ключи, или составить дополнительную доверенность на нашу компанию, чтобы мы могли получить управление над квартирой для вас.

Расходы за переоформление документов идет за счет продавца. Покупателю квартиры в новостройке нужно будет оплатить дополнительно напрямую застройщику одноразовый взнос на техническое обслуживание здания: 2 %  от цены квартиры по контракту (минус НДС). А также 0,5%  при получении Свидетельства собственности.

Как решать вопрос с визой на длительный срок? Дает ли недвижимость какие-то преференции в этом вопросе?

Покупка недвижимости иностранцем во Вьетнаме не дает ему никаких льгот и не связана с визовым режимом, к сожалению. Однако, нет никакой проблемы оформить годовую мультивизу, если нужно проживать во Вьетнаме до года.  Если вы планируете переехать во Вьетнам на пмж, тогда лучше всего оформить вид на жительство на 2-3 года через регистрацию своей компании во Вьетнаме.

Все эти услуги: по регистрации компании и оформлению виз или внж, —  мы оказываем для наших клиентов. Поэтому покупая недвижимость через наше агентство вы можете легко решить все попутные вопросы.

И последний вопрос, который нас очень беспокоит. Можно ли приобрести машину иностранцу и какие есть сложности в этом вопросе. Какова стоимость владения авто в Нячанге?

Иностранец может купить машину / мотоцикл / скутер на свое имя при наличии статуса резидента — внж. Если такого статуса нет, то оформление будет на вьетнамца (друга или юриста за дополнительную оплату), который напишет вам доверенность на управление транспортным средством. Сложностей никаких нет, если вам помогает друг — не забудьте взять с него расписку, объясняющую кто в действительности хозяин. Водительское удостоверение необходимо будет перевести на вьетнамский язык, оно будет выдано на срок действия вашей визы, поэтому нужно вначале сделать долгосрочную визу, а потом переводить права.

Машины во Вьетнаме стоят дорого ( в 2-3 раза дороже чем в России), этим объясняется огромное количество мотобайков на дороге.  Бензин стоит чуть больше доллара за литр.

Контакты для связи

nedvizhimost-nyachang-anna-gerus9

По вопросам приобретения недвижимости на курорте Нячанг, вы можете обратиться к Анне Герус — директору компании: «ZIMAVTEPLE»

+84 165 84 755 41 телефон / Viber / WhatsApp

E-mail:  zimavteple@gmail.com

сайт: http://zimavteple.ru

Канал на Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCFddzpBC_ErkC_FmI9FJ3Sw

Вконтакте профиль: https://vk.com/zima_v_teple

Вконтакте группа: https://vk.com/nhatrang_sell_apartments

Ждем ваши вопросы в комментариях к этому посту. Будем признательны за лайки и репосты.

Также вам будет интересно узнать наш личный опыт из этого поста: «Аренда жилья в Нячанге«.

Комментариев к статье: 6

  1. Блог Александра Гаврина 

    Артем, спасибо за полезную и интересную статью! Очень понравилась директор агенства Анна!! Очень красивая [flower] и мила женщина! :-| [star] [star] [star] [star] [star]

    Ответить
    • Артем Васюкович 

      Благодарю!

      Ответить
  2. Алексей 

    Статья понятно что полностью рекламная. Инвестиции в недвижимость даже в России не простая тема, а за рубежом и подавно. Но хоть несколько тысяч Артем заработал )))

    Зачем покупать квартиру в Нячанге, если когда надо ее можно просто снимать? Выйдет и проще и дешевле.

    Артем, как , кстати, бизнес с тренажерами Сотского?

    Ответить
    • Артем Васюкович 

      С тренажерами нормально, но сайты приносят в десятки раз больше :)

      Ответить
  3. Роман 

    Согласен с автором выше — статья рекламная. Но по сути, почему проще и дешевле снимать? Я так не думаю. Жилье снять в Нячанге в среднем на 3-4 месяца зимы за нормальную квартиру от 500 дол в месяц, получается минус 1500-2000 дол за зиму. Это нормально если не собираешься приезжать часто. Я сюда приезжаю уже 4 года подряд на всю зиму, и чувствую что пора покупать, а не тратить деньги на дядю. Расклад такой: купил квартиру, 3 месяца живешь в ней, а остальные 9 месяцев сдаешь в любом агентстве недвижимости. За 9 месяцев получается прибыль в районе 4000-5000 дол. Вижу одни плюсы в этом: постепенно квартира себя окупает, живешь в своей квартире комфортно, а не в съемной. Надолго тоже не выгодно на съемной жить, минус 5000 — 6000 долларов из семейного бюджета в год. Зачем? Конечно вариант с покупкой подходит если позволят бюджет. Ну а если нет, тогда только снимать.. :)

    Ответить
    • Артем Васюкович 

      Роман, мы так и думаем. Вот байк же никто не будет спорит, что выгоднее купить чем снимать длительный срок? В чем тогда разница с квартирой? если есть возможность купить, то почему не купить и не сэкономить по 500$ в месяц? Мотаться по странам мы не планируем больше. Если окончательно убедимся, что с детьми нам в Нчанге будет комфортно, то купим и все.

      Ответить

Написать комментарий

:) :-D ;-) :-| [star] [good] [present] [flower] [:-))] [:))] [:--_)] [:-|]